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　　“金融16條”中兩條政策延期，助力保交樓、修復房地產市場預期  

　　“金融16條”再優化 房企迎償債高峰之際，將對其帶來哪些影響？  

　　“金融16條”部分政策延期 帶給房地產多少喘息空間？

　　證券時報記者 賀覺淵

　　7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

　　《通知》提出，“金融16條”中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內容，對于金融機構保持房地產融資平穩有序、促進風險市場化出清具有重要意義。

　　接近監管人士告訴證券時報記者，《通知》的出臺將緩解房地產開發企業的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構對房地產企業支持的政策環境。

　　“金融16條”中第四條和第八條規定了適用期限，按原規定已經失效。本次《通知》將相關政策延期后，第四條和第八條有關內容相應變更為：

　　對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

　　對于商業銀行按照通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

　　央行、金融監管總局有關負責人強調，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。

　　兩部門有關負責人表示，《通知》延長有關政策適用期限，是綜合考慮當前房地產市場形勢，有利于引導金融機構繼續對房地產企業存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。

 

 

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